Download Autocad 2007

https://kientruc365.net/

Cần phải sớm hạn chế “bong bóng” bất động sản Đồng Hới

Theo các chuyên gia bất động sản, có thể khẳng định rằng giá bất động sản đang tăng đột biến ở TP Đồng Hới đang không phát triển theo quy luật cung cầu mà đang có dấu hiệu “bong bóng” làm giá từ các trung tâm môi giới BĐS và các “cò đất”.

Xem thêm: Jade Orchid Garden – Dự án liền kề biệt thự chung cư Vimefulland

“Bong bóng” BĐS theo chu kỳ 10 năm

Cách đây khoảng mười năm vào những năm 2008-2013, đã không ít những doanh nhân BĐS ở TP Đồng Hới đã tan gia bại sản vì lướt theo giá đất của các “cò đất”. Chỉ trong một thời gian ngắn mà có rất nhiều các cặp vợ chồng ly hôn, nhiều cán bộ công chức bị thôi việc vì các vấn đề liên quan đế buôn đất đai.

Có những con đường mới mở ra đã đẩy giá đất lên gấp 3 gấp 5 lần giá trị thực, các cò đất tìm cách đẩy giá sau đó rút đi còn lại những người dân địa phương mua găm đất thì rơi vào tình trạng vỡ nợ hoặc phá sản. Vì vậy nhiều lô đất, thửa đất khi mua có giá từ 5-10 tỷ đồng thì nay sau 10 năm trôi qua vẫn đang để cỏ mọc um tùm.

Nhiều người vay ngân hàng mua đất sau đó cầm cố tài sản lại cho ngân hàng, thậm chí nhiều người vay nóng với lãi suất cao để lướt mua đất, chỉ cầm cự được trong vài tháng là phải bán cả nhà để trả nợ.

Theo các chuyên gia BĐS có thể khẳng định là giá đất đang tăng đột biến ở TP Đồng Hới, không phát triển theo quy luật cung cầu mà đang có dấu hiệu bong bóng BĐS làm giá từ các cty môi giới BĐS và các cò đất, các nhà đầu tư từ nơi khác đến. Hễ cứ có con đường nào mở ra hoặc khu đô thị nào mới là nơi đó giá đất sẽ rất sốt, giá đất nền đã tăng ít nhất 50%, thậm chí có nơi tăng tới 300-500%, nhưng sau vài tháng thì lại hạ xuống.

Nhiều lô đất có giá từ 500 triệu đồng 1 lô, chỉ trong mấy tháng được các cò đất đẩy lên trên 2 tỷ đồng.

Đầu tiên giá đất bị đẩy lên ở trục đường 36m kéo dài từ Nam Lý qua Ninh Đông, sau đó giá đất lại bị đẩy lên cao ở các khu đô thị như Khu Nam đường Trần Hưng Đạo, Hải Ninh, Lê Lợi, Cầu Dài…

Theo chuyên gia BĐS có tiếng ở miền Trung – ông Nguyễn Văn Nam cho biết, giá đất ở Đồng Hới tăng đột biến theo chu kỳ 10 năm bởi các cò đất, các cty môi giới BĐS làm ăn kiểu chộp giật, họ tập trung vào 2 yếu tố để khai thác.

Thứ nhất, sau cơn sốt đất năm 2008-2013, sau 10 năm lao động làm việc thì đã có rất nhiều người tích được nhiều tiền bạc, của cái dư nên đã không ít người chọn việc mua đất để đầu tư. Nắm bắt được tâm lý của người dân, các cò đất từ nơi khác đổ về đẩy giá lên cao so với giá trị thực của sản phẩm để mua đi bán lại.

Vì vậy người dân địa phương nếu mua sẽ gặp rủi ro khá cao. Thứ hai, việc ăn theo quảng bá du lịch phát triển ở Quảng Bình nên nhiều người mua tích trữ đất, song việc phát triển du lịch tại đây đang không như kỳ vọng của nhiều người…

Thực trạng đất Đồng Hới

Làm việc với Sở xây dựng tỉnh chúng tôi được biết, trên địa bàn TP Đồng Hới đang và sẽ triển khai 14 dự án thương mại và đô thị do vậy không thể nói việc sốt đất là do thiếu đất hoặc nhu cầu mua ở làm nhà của người dân.

Theo phòng quán lý nhà và thị trường BĐS, thuộc Sở xây dựng tỉnh Quảng Bình, trong năm 2018 giá đất nền tại TP Đồng Hới tăng đột biến lên 40-50% so với cuối năm 2017. Giá đất tăng nhanh, các giao dịch BĐS diễn ra sôi độn là do sự có mặt của một số cò đất, kéo theo nhiều người vào vòng xoáy đẩy giá của cò đất.

Kinh doanh BĐS ở Đồng Hới đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bởi chính kiểu làm ăn chộp giật, thậm chí có dấu hiệu vi phạm pháp luật của nhiều cò đất từ các địa phương khác đến. Việc cò đất đẩy giá dẫn đến nhiều hệ lụy làm cho nhiều người mất niềm tin vào BĐS. Đồng thời ảnh hưởng đến những môi giới, mua bán BĐS tại địa phương.

Cần phải sớm hạn chế “bong bóng” bất động sản Đồng Hới
5 1 vote

Leave a Reply