Giá chung cư tại TP.HCM vẫn leo thang

Căn hộ chung cư khu vực phía Đông, Tây thành phố HCM có mức giá bình quân từ 1200 – 1700 USD/m2, tăng từ 10-14%/năm.

>> Có thể bạn quan tâm: Hà Nội: Suất ngoại giao chung cư C13 Bộ quốc phòng giá gốc

Theo khảo sát mức giá bán căn hộ tại TP.HCM, không bao gồm khu vực trung tâm thì trong 12 tháng qua những dự án chung cư ở các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng trưởng.

Mức giá bình quân khu phía Đông Sài Gòn bao gồm các quận 2, 9, Thủ Đức ghi nhận có giá 1.697,49 USD/m2 và tăng 9,25% theo năm.

Ở khu vực phía Tây Sài Gòn, mức giá đất và căn hộ thuộc hạng thấp nhất đô thị, ghi nhận giá căn hộ bình quân 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng khu phía Nam Sài Gòn, bao gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè giá căn hộ giữ ở mốc 1.560,77 USD/m2, tăng 3% so với 3 tháng trước. JLL dự báo giá căn hộ tại HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng do chi phí đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án đội lên cao.

Một dự án căn hộ bình dân tại quận 2, TP. HCM

Theo khảo sát, các dự án chung cư giá rẻ tính bán kính 12 km từ trung tâm quận 1, TP.HCM trở lên đã tiệm cận mức giá từ 23-25 triệu/m2. Diện tích căn hộ được các chủ đầu tư thiết kế nhỏ lại và thông minh là thủ thuật để kéo mức giá để vừa túi tiền với khách hàng trong ngưỡng từ 1,2 -1,5 tỷ đồng/căn.

Như vậy đơn giá trên mỗi m2 ở phân khúc bình dân đã vượt qua ngưỡng 20 triệu/m2 của một vài năm trước đó. Thậm trí ở khu vực rìa Sài Gòn, thuộc các tỉnh lân cận các quận, huyền vùng cũng chào bán với mức giá tối thiểu 1,3 tỷ đồng trên mỗi căn diện tích nhỏ.

Khu vực Cát Lái, quận 2 do gần cảng và giao thông còn điểm hạn chế, trước đây có mức giá từ 950 triệu đến 1,1 tỷ đồng nhưng hiện nay mức giá bán đội lên do phải chịu thêm 5% so với dự án cũ. Mức giá bình quân được chào bán tại khu vực này thấp nhất từ 1,2-1,3 tỷ đồng/căn đang xây dựng. Với những chung cư đã có cộng đồng cư dân và mua đi bán lại có mức giá 1,3-1,5 tỷ đồng/căn.

Khu vực quận 2 lại không còn chung cư bình dân và thay vào đó là căn hộ trung cao cấp. Tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, giá căn hộ được chào bán ở mức 45-50 triệu đồng/m2. Riêng khu vực quận 4, mức giá căn hộ thấp nhất là 38 triệu đồng/m2 và cao nhất cũng vượt ngưỡng 70 triệu/m2.

Theo bà Trần Hiền Phương – Tổng giám đốc Cty Sea Real cho biết, giá đất nền tăng từ 100-200% trong vòng 4 năm qua trong khi giá căn hộ chỉ tăng ở mức 10-15% mỗi năm. Đây chính là nguyên nhiên khiến khá nhiều dự án chung cư tăng giá so với các dự án trước đó trong cùng khu vực. Xu hướng giá căn hộ sẽ vẫn tiếp tục tăng nhưng với biên độ khiêm tốn hơn so với giá đất, nhưng sẽ rất khó có thể kéo mặt bằng giá này xuống.

Tóm lại nếu mua căn hộ bình dân giá rẻ thì lùi ra ngoại thành càng xa càng tốt. Trong bán kính 12 km trước đây sẽ phải đội lên thành 14-15 km để có được chi phí rẻ hơn. Ngược lại nếu chọn các dự án trung tâm hơn cách từ 8-10 km đổ lại thì có thể lựa chọn các căn hộ trung và cao cấp.

Giá chung cư tại TP.HCM vẫn leo thang
5 5 votes