Download Autocad 2007

Phân khúc Shophouse diễn biến như thế nào tại thị trường BĐS thành phố HCM?

Shophouse đang là dòng sản phẩm rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn. Nhận thấy được xu hướng này, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về các dự án nhà phố thương mại. Tuy nhiên, tại các dự án Shophouse có khối đế chung cư có vẻ như không tạo được sức hấp dẫn với giới đầu tư khi gặp nhiều khó khăn trong quá trình bán hoặc cho thuê.

Xem thêm: Đại dự án thứ 2 mang thương hiệu Vimefulland – The Lotus Center

Sự náo nhiệt tại dòng Shophouse hạng sang

Bắt đầu từ năm 2016, dòng sản phẩm Shophouse hạng sang đã chính thức xuất hiện tại các khu đô thị lớn ở Hồ Chí Minh. Một số dự án nổi bật phải kể đến như dãy Shophouse 116 nằm trong KĐT Sala, D2Eight tại Vista Verde, King Crown Village tại đường Nguyễn Văn Hưởng,…

Các dự án Shophouse cao cấp đều sở hữu những vị trí vô cùng đắt giá như tọa lạc ngay lại mặt tiền của các tuyến đường lớn, nơi có giao thông thuận tiện hay những KĐT lớn. Sản phẩm này có thể được sử dụng với mục đích ở và các hoạt động thương mại lâu dài. Chính vì vậy mà giá của các căn Shophouse khá cao so với giá một căn nhà phố bình thường.

Đa số những người mua sản phẩm này để phục vụ nhu cầu đầu tư kinh doanh thu lợi nhuận. Mặc dù Shophouse không phải là loại sản phẩm đầu tư tối ưu nhất, nhưng xét trên các phương diện như vị trí tọa lạc, mục đích sử dụng thì đây lại là sự lựa chọn tối ưu trong chiến lược dài hạn.

Những khó khăn mà Shophouse khối có đế chung cư đang gặp phải

Đối với những căn nhà phố thương mại khối đế chung cư thì việc chỉ có quyền sở hữu trong 50 năm chính là một hạn chế rất lớn. Mặc dù khi mới xuất hiện, dòng sản phẩm này nhận được nhiều sự chú ý, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư cho thuê. Vì vậy mà giá của những căn này thường cao gấp 1.5 lần so với giá bán một căn hộ thông thường.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, phân khúc này đang có sự chững lại hẳn trên thị trường. Theo ý kiến của các chuyên gia BĐS, tình trạng “ế hàng” này xảy ra tại các dự án Shophouse khối có đế chung cư do 2 nguyên nhân chính.

Đầu tiên chính là giá thứ cấp bị thổi lên quá cao nên mức kỳ vọng về giá cả cho thuê cao hơn nhiều so với thực tế. Hơn thế nữa, số lượng khách hàng cũng bị hạn chế hơn nhiều so với các căn nhà phố thương mại thông thường.

Nguyên nhân thứ hai là do quy mô về mật độ dân số tại chung cư không cao để những người kinh doanh tại Shophouse đạt được hiệu quả. Các Shophouse khối đế chung cư thường sẽ hạn chế mức độ tiếp xúc với các khách hàng bên ngoài.

Nhìn chung, so với những dự án Shophouse thông thường thì các căn Shophouse khối có đế chung cư có phần kém phát triển hơn hẳn. Ngoài ra, sức cạnh tranh của các căn đế chung cư vẫn còn nhiều hạn chế nên gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút khách hàng và tìm kiếm lợi nhuận.

Xem thêm: Platinum Center Point – Căn hộ Officetel dự án The Lotus Center

Phân khúc Shophouse diễn biến như thế nào tại thị trường BĐS thành phố HCM?
5 1 vote[s]